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瑞士信贷表示,东京铁塔的销售显示07年的价格回归

布隆伯格
瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)的数据显示,三菱地产(Mitsubishi Estate Co.)在东京最昂贵的商业区出售了159座(13.4亿美元)建筑物,这表明商业地产价格已超过2007年的峰值。

瑞士信贷分析师Masahiro Mochizuki表示,三菱地产昨日表示将把瑞穗银行前总部丸之内的总部出售给瑞穗金融集团公司。瑞穗支付的价格估计为每桶7740万日元。 他说,这比2007年3月三井住友银行(Sumitomo Mitsui Banking Corp.)为邻近建筑物支付的价格高出6930万日元。 tsubo是日本的标准面积,为3.3平方米或36平方英尺。

自首相安倍晋三两年前就职以来,东京的房地产价格上涨了约20%,并采取措施结束通货紧缩并促进经济增长。 Mochizuki说,由于日元疲软,海外买家准备支付比日本房地产更高的价格。

“商业房地产价格已经高于雷曼前的水平,”望月表示,2008年雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)倒闭。“日本房地产投资者保守估值房地产,导致这些估值之间存在差距和那些海外投资者。“

此交易发生在新加坡主权财富基金GIC Pte为同一商业区的一幢建筑物支付17亿美元后一个月。 Mochizuki表示,收购GIC的回报估计约为3.7%,瑞穗银行总部约为5.1%。

“这凸显了海外和日本投资者在房地产估值方面的巨大差距,”望月在一份报告中表示。

根据土地部今天发布的一份报告,价格自2007年以来首次在政府监测的150个土地上没有下降。 截至10月1日价格上涨或未变。

根据CBRE Group Inc.的数据,摩根大通(JPMorgan Chase&Co。,UBS AG和花旗集团等全球金融公司所在地)Marunouchi的平均可预期租金比东京整体高出约30%。

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